De acordo com as estatísticas publicadas hoje pela AMCM, em Setembro de 2022, os novos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) registaram crescimento em relação ao mês anterior e os novos empréstimos comerciais para actividades imobiliárias (ECAIs) aprovados registaram decrescimento. Registaram-se declínio no saldo bruto dos EHHs e manteve-se inalterado dos ECAIs, quando comparado com o mês anterior.

Novos empréstimos aprovados

Em Setembro de 2022, os novos EHHs aprovados pelos bancos de Macau cresceram 15,4% em relação ao mês transacto, até ao valor de MOP1,92 mil milhões. Dos quais, os novos EHHs aprovados aos residentes locais que representaram 99,4% do total, cresceram 17,0% e atingiram MOP1,91 mil milhões; o componente não-residente decresceu 64,9% para MOP11,6 milhões. De Julho a Setembro de 2022, o número médio mensal dos novos EHHs aprovados atingiu MOP1,5 mil milhões, correspondendo a um aumento de 13,7% em comparação com o período anterior (De Junho a Agosto de 2022). 

Os novos EHHs aprovados cuja garantia é dada por edifícios em construção (empréstimos hipotecários para alienação de fracções autónomas em edifícios em construção) cresceram 63,8% para MOP62,3 milhões, em relação ao mês anterior. Em comparação com o período homólogo de 2021, estes novos EHHs aprovados decresceram 84,0%.

Os novos ECAIs aprovados decresceram 8,4% relativamente ao mês anterior e atingiram MOP1,87 mil milhões. Destes, 91,9% foram concedidos aos residentes locais e decresceram 15,4% para MOP1,72 mil milhões; enquanto que o componente não-residente cresceu para MOP152,2 milhões. De Julho a Setembro de 2022, o número médio mensal dos novos ECAIs aprovados atingiu MOP1,8 mil milhões, correspondendo a uma descida de 67,5%, em comparação com o período anterior (De Junho a Agosto de 2022).

Balanço relativo aos empréstimos

No final de Setembro de 2022, atendendo a que se verificou, neste período, o reembolso de vários empréstimos de elevado montante, o saldo bruto dos EHHs atingiu o nível de MOP234,8 mil milhões, decresceu 0,2% relativamente ao mês anterior e 1.2% em relação ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 94,8% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, o saldo bruto do EHHs aos residentes desceram 0,3%, e aos não-residentes cresceu 0,8%.

O saldo bruto dos ECAIs atingiu um nível de MOP159,3 mil milhões, manteve-se inalterado quando comparado com o mês anterior, mas cresceu 0,8% relativamente ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 93,2% foram concedidos aos residentes. Relativamente ao mês anterior, o saldo bruto dos ECAIs destinados aos residentes decresceu 0,2% mas aos não-residentes cresceu 2,2%.

Rácio das dívidas não pagas

No final de Setembro de 2022, o rácio das dívidas não pagas aos EHHs atingiu 0,48%, correspondendo a um aumento de 0,01 ponto percentual (pp) em relação ao mês anterior ou 0,23 pp em relação ao período homólogo do ano transacto. O rácio das dívidas não pagas aos ECAIs atingiu 0,80%, correspondendo a um aumento de 0,04 pp em relação ao mês anterior ou 0,16 pp em relação no final de Setembro de 2021.

Entende-se empréstimo hipotecário para habitação, o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de habitação em Macau, para aquisição de habitação ou outros fins (tais como refinanciamento, fundos operacionais e financiamento comercial), enquanto que o empréstimo hipotecário para prédios comerciais é o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de prédio comercial em Macau, incluindo empréstimo concedido à sociedade de construção e o empréstimo concedido para o desenvolvimento de propriedades, bem como o empréstimo concedido para o investimento.