政府考慮到路氹城的投資項目龐大，基於融資需要，批准承批人將四季酒店座落的地段II範圍，按用途將酒店、公寓式酒店、停車場及商業分割作獨立四個單位分層登記。上述公寓式酒店受到本澳《酒店業及同類行業之規章》所約束，公寓式酒店屬於酒店項目，而非住宅項目；其房間或套房不可進行轉讓，亦不可作獨立業權登記。

根據有關批給合同的規定，承批人威尼斯人路氹股份有限公司以分層所有權制度構建的公寓式酒店位於批地II地段範圍，整幢公寓式酒店僅屬於單一的獨立單位。因此，不可按每個房間或套房進行獨立的業權登記。

事實上，公寓式酒店在世界各地都普遍存在，指的是以公寓形式間隔套房及出租的酒店，其產權單一，其經營與管理模式與一般酒店沒有太大差異。