社屋租金調整個案處理

房屋局

2007-07-02 21:40

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房屋局在今年上半年共處理了385戶社會房屋承租戶之租金調整個案，超過9成之租戶因經濟情況改變而需作減低或增加租金之調整；而2004年至2006年共跟進了2,143宗租金調整之個案；從個案統計分析，歷年來更新資料的租戶個案是以租金上調所佔比例較大，但租金下調與不變的個案仍佔一定比例，分別為49.72%至28.57%不等。

為了跟進及關注社會房屋的承租人的狀況，房屋局會定期核實承租單位的家團的社會經濟狀況，並在有需要時建議修改租賃合同，一向以來，房屋局都會依據澳門的社會經濟總體情況，按計劃有序地對五千多個社屋租戶，進行家團及收入資料的更新工作，以達到照顧弱勢群體，加強房屋資源的合理運用及更切合社屋租戶的社會經濟狀況的目的。

今年上半年處理之385戶社屋租戶之租金調整個案中，有72戶下調了租金，275上調租金，有38戶之租金則維持不變。

2004年至2007年處理的2,143個個案中，下調租金的租金有781戶，上調的有1,121戶，而租金不變的有241戶。

根據社屋租戶的家團資料統計，截至今年6月22日，家團收入在12月21日第249/98/M號訓令第1條規定的收入限額（當中1人之每月所得為3,800元）以內的租戶，仍然佔了較大的比例，為91.30%；其他則為超出收入限額50%以內的租戶，佔了5.30%；而超出收入限額50%以外的租戶，則佔了3.40%。

承租社屋的租金計算，都依據12月21日第249/98/M號訓令第2條規定的公式計算，有關公式如下：

Rd (Rd為應支付租金之金額)= Te(為應支付租金在家團所得中所占之百分率) x R(為按所有家團成員之每月所得之總和而計得之家團每月所得)

然而，根據12月21日第249/98/M號訓令第5條之規定，如租戶之經濟狀況已有改善，而家團所得高於收入限額者，應按其所超出之金額大或小於50%，而訂定應付之租金。故此，當家團收入超出限額，但在50%以內時，則按表4支付租金，如該項租金在租戶家庭所得中所佔之比重超過15%，則租金以家團每月所得之15%計算。

因此，若然一人家庭之所得收入不超過5,700元，其每月所繳付之租金金額也不會多於600元。

若然所超出之金額是在50%以外，則按表5支付租金；如該項租金在租戶家庭所得中所佔之比重超過17.5%，則租金以家團每月所得之17.5%計算。

表 1 - 2004至2007年社屋租金調整處理個案統計